如何确定物业服务是否有效？

业主如何确定物业服务合同是否有效？合同无效要分两种情况。

·一种情形是前期物业公司的选聘订立合同未依法经过公开招投标，违反了《物业管理条例》第24条的强制性规定。

·另一种情形是后期物业公司的选聘订立合同未经业主共同决定，违反了原《物权法》第76条，现《民法典》第278条的强制性规定。

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如何确定合同是否有效？很简单。前期物业服务合同可以向住建局申请公开，某某某小区前期物业招投标备案及前期物业服务合同备案。后期物业服务合同可以向街道申请政府信息公开，要求公开小区业委会备案资料和物业服务合同。

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根据以上备案资料就基本可以确定合同是否符合法律规定是否有效了。

参考潘丽(2020)鲁民申5097号及(2022)苏13民终1108号。

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